双十一大战在本周正式打响，尽管还有时间，但各位尾款人剁手的节奏却早已开始。
薇娅、李佳琦两位顶级带货达人正面battle，一晚上两人带货总额接近70亿。
与此同时，楼市的双十一也已经正式开始，天猫双十一推出房产百亿补贴，力度空前。而各大房企更是使出了杀手锏，一大批五折、七折房成为今年双11的抢手好货，甚至有楼盘推出了一元神券的活动，花一块钱就可以享受五重大礼！
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这各式各样的花样促销，让众多购房者眼花缭乱，究竟谁是真让利，谁又只是借助双十一这个噱头呢？
不少亲朋好友都问：双十一究竟该怎么选？是不是真的划算了？
说到底，要想鉴别一个项目是真让利还是真噱头其实很简单：
1、看参与一个活动的投入和回报比；
2、看这个活动是不是在各个节点反复出现？
看遍了郑州近期推出双十一活动的多个项目，还真选出了这么一个认认真真让利购房者的项目。
01
一块钱我抢到了啥？
/金科御府/
位于新郑市中华路与中兴路交会处西北角的金科御府，就推出了这么一个一元神券的双十一活动。
/五重大礼/
消费者只需要花一元钱，
就可以享受五重大礼：
一重礼：
注册美好+并到访享111元防疫礼包
二重礼：
优惠叠加权益（购券第1/11/111/1111····位客户额外享惊喜好礼）
三重礼：
推荐成交得高额佣金
四重礼：
购房立减11111元
五重礼：
成交砸金蛋赢好礼
/低门槛/
从活动参与方式来看，满足投入小回报大这个规律，只需要花费一元钱就可以享受如此多的大礼——
这个一元神券活动参与门槛极低，规则简单，优惠又是货真价实，的确非常吸引人。
至于是否曾在各个节点反复出现，就是要看项目是否是换汤不换药，纯粹是为了销售才硬凑的节点，反复套用一样的活动规则，类似于某些大促、折扣、特价房优惠，如果每个月都反复来个几次，我们还能相信这次是真的最大力度的让利吗？
3月1元神券美好到家战报（数据来源：金科华南）
/升级版/
细看金科御府的这个一元神券活动，其实是在今年3月，就已经初出江湖。
金科推出一元神券1.0版活动之后，10天时间全国抢光百万张神券，累计销售金额达5250000元，单月最高促成成交2297套，累计成交10062套。
（数据来源：金科华南）
稀缺而又实打实的让利，难怪购房者们会蜂拥而来。
一种是规则一样的N次出现，一种是仅在极特殊节点才触发，且是肉眼可见的优惠升级，谁是纯粹的噱头谁又是真正的让利，相信各位购房者心中也有了答案。
02
郑许一体化
身边的朋友问了，金科御府的这个活动的确很诱人，可是这个项目怎么样啊？值得入手吗？
20多年过去了，地段论依然是房地产行业的金科玉律。对于开发商来说，拿到一个优质地块，项目就成功了80%。
对于购房者来说，买到一个优质地段，决策就正确了80%。
众所周知，郑州被誉为中国铁路的心脏，得益于得天独厚的地理位置，郑州枢纽的重要性毋庸置疑，而米字高铁的成型，让郑州成为中国的高铁心脏。2019年年底，随着米字型高铁的一撇一捺通车，意味着以郑州为核心的都市圈初步建立，郑州成为了中国最牛逼的高铁省会之一，从此郑州的发展将迈向新的快速通道。
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而环顾大郑州的崛起，新郑又是很关键的一个位置。去年，《郑许一体化发展规划（2019—2035）》正式获批，规划涵盖郑州、许昌全域，构建一轴双核三区，形成郑汴许黄金三角区域，其中的一轴指的是郑许纵向发展轴。
在这样的大背景下，处于郑许纵向发展轴衔接地域的新郑，地位可想而知。
一轴双核三区区位图
为了和郑州更好的接轨，从2009年开始，新郑就规划了新郑新区，努力向北发展，希望能和郑州市区的距离拉得更近一点。
该新区东临京广铁路，西至郑新快速路，南到郑韩故城-新密铁路，北至南水北调总干渠，总规划面积16平方公里多。
很明显的是，新郑新区也在努力向郑东新区学习：在新区的中心位置规划了CBD，区域内规划了地铁16号线（规划中）、18号线（规划中）双地铁，与郑州的连接将更为紧密。
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市政府的办事大厅都规划到了新区，着力于优化新区生态环境，政府投入了足够的财力来建设新区……相信在不久的将来，这里会成为下一个郑东新区。
而金科御府，正处于新郑新区的核心位置，也正是地铁16号线（规划中）与18号线（规划中）的交会处，未来将无缝对接郑州市区和航空港区。
金科御府项目区位图
03
核心配套
核心地段、双地铁房，自然受到购房者的青睐，自入市以来，金科御府一直是新郑的热销红盘。
2018年，金科御府一期首开，推出了420多套房源，3分钟内彻底清盘，劲销约5个亿！
2019年，金科御府二期入市，依然受到了购房者的一致追捧，被誉为新郑新区置业首选！
若说一个项目究竟如何，群众的眼睛是雪亮的，销售业绩能代表一切，市场的火热就是对金科御府最好的回应。
若要深究这个项目火爆的原因，除了地段和双地铁，归根到底还是项目的配套和产品力。
越是新区，越考验一个项目周边的配套情况，因为稀缺才显得珍贵。金科御府项目南侧紧邻大型商业——力上城市商业综合体，规划有温泉酒店、写字楼、公寓、购物中心等多种业态，建成之后将会是新郑新区少有的全业态商业。
城市商业综合体效果图
教育资源上，紧邻鸿福路中小学、新郑一中等全龄段教育配套（报名入学须符合学校、教育主管部门对学生入学的相关要求）；医疗资源上，新郑市人民医院等优质医疗，为家人的身体健康保驾护航。
新郑市人民医院
项目如今在售的二期产品，更是在一期产品的基础上做了全面升级：
1、 更纯粹的社区规划
二期整体容积率仅1.99，比郑州市区内不少所谓的改善盘优质太多，而且，高层和别墅洋房分区规划，各有各的活动区域，各有各的公共资源，在保障了每个区域私密性的同时，提升了居住品质。
2、 位置更优质
相比于一期产品，二期距离地铁口和规划的商业综合体都更近，生活更加方便。
二期鸟瞰图
04
优质产品力
除了这两点，金科御府二期的产品品质也一如既往的优质，包含洋房和高层产品。
目前在售主推建面约106—110㎡的三室两厅一卫高层户型，每一户都做到了全明通透。
重点来看一下这个106-110㎡的三室户型，
双开间南向大阳台，入户嵌入式玄关收纳柜，户型方正，三段式分离卫生间，公共空间开阔，完全没有一点硬伤；
还有的127㎡户型更加温馨，
餐客加次卧一体化外加南向超级大阳台，观景效果极佳，南向主卧有大面积飘窗，视野开阔，步入式衣帽间和超大主卧卫生间，居住舒适度极高，充分感受阳光和温暖，整个户型几乎没有任何浪费的空间。
金科御府项目，虽然是中国地产品牌价值10强之一的金科入驻新郑的首发之作，但其实，金科已经深耕中原很多年。
2016年8月，中原首盘金科城落子郑州，单盘单日开盘销售22亿，创下了房地产销售体系内的一大奇迹。开发商金科，立足中原，是金科总公司布局的重点区域，这不仅代表了金科的发展方向，更代表了金科对于郑州这块土地的重视和认可。
相信金科御府项目会带给新郑新区不一样的体验，带给郑州人民不一样的惊喜。
有意向的购房者不妨趁着双十一，抓紧时间到售楼部实地看一看，没准，你的真命天房就等着你呢！
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投入一元钱
便能赢取价值上万五重豪礼
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项目开发商：郑州千上置业有限公司 预售证号： （2022）新房管预字第200013号
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