马老师这句话大概是2018年的时候说的，在2017年疯涨后，限购限售等政策出来后，马老师在一次公开演讲就说了这句话，意思就是未来的房价会暴跌，现在回头看看，马云还是那个马云，房价已经不是那个房价了。果然在2018年后，全国房价进入稳控，一城一策，直到今天，才放开限购，同时抱着救市的态度去调整银行的利率，马老师说对了！ 房价已经连续4年都在慢慢下滑，甚至部分城市的价格已经回到2017年以前了。

今天小编给大家看看一些地方的房价，它们无视市场，依然稳稳地站在二手房的顶端，遥不可及！

上海汤臣一品：均价200000元/平米 相对2019年每平米缩水70000元/平米

尽管价格在这几年中有所下滑，但是依然不减豪宅的风范，依然矗立在市场的顶端。这就是很多人会思考的问题，为什么有的地方房价会腰斩，有的地方依然保值？因为商圈，上海这座魔都里陆家嘴是历史的沉淀，它累积了商业，居住，生活，经济中心，富豪聚集地等各方面的象征，所以除非是战争，不然它的价格一直会保值下去。不仅是上海，各个城市都一样，历史和商圈厚重的地方，房价都不会跌，反而有些楼盘还能逆市增长。

福州源：一个逆市增长的楼盘，它凭什么？

2019年开盘均价39500元/平米， 2022年在售均价52000元/平米

该楼盘位于福州鼓楼核心区域，择址乌山，白马河，毗邻市政府，三坊七巷，融翠千年闽都历史人文精粹，在城市的源点上，小区绿化率63%，在鼓楼这个寸土寸金的地方，且无新楼盘，作为这个时期的产品，当然备受青睐。2019年12月开盘，2022年12月交房，当下均价52000元/平米，就凭着占据了优质的地理位置，和成熟的商圈，才有这样的底气！二手房已经挂牌出售，不管当年是投资客购买，还是自住购买，现再挂出来的价格已经远远超过开盘价格了，优质的楼盘确实能保值增值。

保利天悦二期：让客户抢着去买它！

2022年3月开盘，2022年5月仅剩几套低层房源，套均500-1000万

保利二期，这个项目是鼓楼难得一见的百亩纯商品房社区，半公里生活圈就能覆盖全景的配套，西湖左海，镇海楼，华林寺，三坊七巷，许多地标都环绕这个社区，小区总共754户，小高层住宅，仅仅用了1年的时间基本上全部售罄，可想而知在鼓楼这种纯商品房的社区是多么的稀缺，同时在2022年这样的市场背景下，它竟然能一破危机，迎难而上，突出重围。相比外围的楼盘，它更是占据了商圈的优势，所以在成熟有厚度的商圈，哪怕遇到房价的下行，也是在百盘之中首选的对象。竟然还有很多客户为买不到感到而惋惜。

神秘楼盘：外滩壹号，无需开盘即能售罄，神秘价格无处查找。

2022年备案价5.75万/㎡，顶复价格突破3000万。

外滩一直以来就是福州高端的象征，拥有成熟的配套，便利的交通，得天独厚的闽江畔，加上自身的品牌口碑一直很不错，所以早高端领域也一直没有让富豪们失望过。特别是外滩壹号的呈现，更是在破镜重生，凭借着自身的优势和位置，随处可听说加价购买，捆绑车位，托关系，验资等字眼，才能去一睹真面目。在福州所有豪宅中，可谓是神一般的存在。如今在二手房领域中，听说价格已经可以走到10万/㎡，从备案价来看，着实在这几年中也是稳中有涨。

如何选择一个优质的商圈，让自己的财富保值增值呢，特别是在房价波动上下幅度比较大的时候，今天给大家几点建议，让您的口袋永不缩水：

一、不论是一线，二线，三线，哪怕是县城，在城市发展最久远，最繁华的地段去选择，新盘和二手房新旧差距大的地方，那么这个新盘的价格保值率高，甚至还能涨价。

二、品牌，物业，口碑，是衡量一个楼盘的品质保障，口碑越好的楼盘，接受它的人就越多，那么这个楼盘的保值率就会越高。

三、高端盘，面积在145平米以上的纯商品房社区，这类型基本都是豪宅了，豪宅有一个特点就是群居的人群都是上层精英，他们在社会的地位价值高，所以被更多人选择。

四、商圈，外围楼盘卖未来，成熟商圈卖当下，未来是未知的，有一定的拼概率成分，有条件还是建议在成熟的商圈购买，不论房地产如何发展，他的保值度最高。

选择有时候比时机更重要

本文仅供参考，不提供购买依据，买房需谨慎，入市需三思。人生大事岂能看一篇文章就下定论？

从业12年的房产教练周小方 期待您的点赞、关注。