我的体验正好和大家相反，是可以捡漏的。可能是拍的物品和拍品主体不同的原因。 无论是京东还是阿里的拍卖类型有 司法拍卖——主体是法院 珍品拍卖——主体是有资质的拍卖机构，普通商家 海关/政府——主体是各地区的海关或政府 破产拍卖——主体一般是法院，也要破产管理人 资产拍卖——主体一般是持牌AMC（资产管理公司）、银行、有资质的拍卖公司、资产服务公司等。 我自己经验感觉公信力的就是法院≥海关政府≥破产拍卖≥拍卖机构≥普通商家。 我体验过其中三种：司法拍卖，珍品拍卖，资产拍卖。就司法拍卖让我捡漏过。 珍品拍卖，是有一天在刷房子的时候点到，看到有很大的banner在推奢侈品甄选专场，有个包包挺好看，看了起拍价格都还挺便宜，没忍住点进去看了看。类似于这种： 这个的体验就和大家一样了，起拍价格很低，关注的比较多，报名的人倒是不多。但到最后的倒计时，就会有不少人出价了。最终价格比我预期高不少，就放弃了。 司法拍卖的话，我的经验主要集中在拍法拍房。我最早接触到拍卖，也是因为这个。2016年的时候网络平台做拍卖的还比较少，无论是拍品还是关注的人。这两年比较多的原因，我感觉是双11还有618啥的，都会做比较多的宣传，而且经常还会出一些很好笑的新闻，比如拍一只柴犬啥的。淘宝免单捡漏群 因为上海的法拍房不限购，也是目前一线城市中唯一不限购的城市。虽然17年没人能够解答我所有的困惑和恐惧，但研究下来，法拍房破限购比其他各种方式还是靠谱一些。 第一次捡漏，我自己感觉就是因为参与的时间早，知道的人少，捡漏很容易，我觉得是一个市场的红利期。经验没啥可复制性，就不多说了。不算真本事。 说一个我觉得是真本事的捡漏。 去年差不多也是这个时候，刷房源的时候看到一套起拍价格500万，评估价格1100万的房子，已经是二拍了。房子里面室内照片很整洁很干净，感觉是拍照之前特意打扫的。按经验来说，貌美的房子，肯定不会留到二拍了，而且一拍的价格是600万左右，和评估价也差别很大，没人买肯定有问题啊。 几种可能 1、评估价偏高了。 2、房子大概率在这几个方面有问题：过户、占用、租约、契税、付款时间、案件隐患。 3、上天给选中了我这个幸运鹅。 核实之后，评估价确实高了一些，能快速卖掉的二手房价格大概在1000万吧。这不是硬伤，肯定不是导致流拍的原因。再说了，很多人也不会去核实真实市场价格的。 房子有瑕疵，宋律（宋律师，我一般含宋律）帮我看了下：过户没问题，没租约，税费各付，贷款时间也有10天，案件就是正常的经济纠纷。唯独有一个占用，并且占用人两个80多岁的老爷爷。淘宝免单捡漏群 问题看着很棘手哇，但是利润空间也真的很大呀。在金钱的诱惑下，只能继续研究能不能解决这个问题了。也是难为了宋律，想了各种办法辗转终于找到债权人那边负责打官司的律师，了解到实际情况。 住在这里面两个80多岁的老爷爷还不是被执行人，一个是被执行人的大伯（爸爸的哥哥），还有一个是被执行人大伯的老婆的妹妹的老公。他们为啥住在里面呢？ 因为这套房子是被执行人的大伯送给被执行人的，虽然房产证已经过户给了他侄子，但是呢这么多年他一直住在里面，也经常会请一些老伙伴来一起住。为什么会送给他侄子呢？ 这位老伯在十几年前丧偶，唯一领养的孩子呢也出国在新加坡，至今也是50多岁了，而且没有成家没有后代。平时回国也很少。老伯在老伴儿去世之后呢，亲情方面比较缺失，兄弟姐妹年纪大了都陆续去世了，有几个子侄小时候一直比较疼爱，但是长大了之后也并不是时常陪伴，倒是要钱要的比较多。基本每个子侄至少都送了量大众车是有的。 其中被执行人这个子侄呢，住的离他家比较近，逢年过节走动的也比较多，小时候也在他们家住过，所以会格外的亲一点。几年前老伯有一次生病，这个子侄呢去看望的比较勤快。老爷爷一个感动呢，决定把房子给他。生的不是什么大毛病，很快出院了，就去交易中心做了一个亲属间买卖，没实际收钱，当年这个房子顶多也就一两百万，把房产过户给了他被执行人。那这个房子为啥会被拍卖掉呢？淘宝免单捡漏群 被执行人家里条件实际也还可以，夫妻双方都是国企员工，虽然不是什么特别好的单位，但也挺安逸。安逸+有钱之后么，想法就比较多。被执行人经常研究炒股啥的，前两年比特别很疯狂的时候没赶上好时机，后来就买了很多外国的其他什么币。一开始的时候涨价也很疯狂，被执行人本身没啥储蓄，就想起来把大伯给的房子抵押了，一晃多年过去，房子的市值也有八九百万，被执行问金融机构抵押了600多万。钱投进去后，一度这个币账面涨价到3000多万，但是好景不长，市场暴跌，出手都没法出手，就一直是纸面资产了。但是金融机构的贷款得还啊，没钱还，只能把房子拍卖了。 这种情况，他大伯能同意搬出去么，肯定不愿意啊。所以一拍的时候，很多人去看房，看到里面有两个老人，还都是七八十岁的这种，所以都放弃了。宋律给我们讲里面有两个老人的时候，我也是挺担心的，遇到这种也就算了。万一老人在清场的时候哪里摔着磕着，那可是兜不起的。巧就巧在，我们找到债权人淘宝免单捡漏群的律师之后，跟我们还说了一些情况，让我最终还是决定要试一试。 原来一拍流拍之后，无论是被执行人还是债权人都很着急，因为价格又进一步下调，这对各方都不利。对于被执行人来说房子如果拍不掉，再降价拍卖，一方面会导致最终的拍卖款覆盖不了欠款的600多万，亏空还得用其他方式配给债权人，另一方面和可能被执行人名下另外一套自己家住的房子也要被拍掉。 对于债权方金融机构来说，房子拍不掉，别说利息了，本金都收不回。真到了变卖阶段，以物抵债要还是不要都是问题。 所以他们都很想房子能拍卖掉。症结就在占用的老人这边。这个房子是老爷爷目前唯一上海的房产了，虽然他也很清楚不一定能再住十几二十年，但这段养老时光还是要有保障的。他很担心这套房子被拍卖之后，他的养老居住都成了问题。有钱的时候，子侄们都没有给与很好的赡养，没钱的时候可能更难说了。还有一点，他在新加坡的养子还不知道这套房子十年前已经过户给了他表哥，老人一直没跟他说。所以要想老人搬走，就必须解决他的顾虑。怎么解决呢？ 那就是钱啊……对，很直白，就是钱。案件的原因很简单的，说白了，拍卖之后，无论老人同不同意，这套房子就是新的买家的。占着别人的房子肯定不合适嘛。 但毕竟也没人敢强制动他嘛，所以只能谈一个条件，让他愿意走了。这老爷爷虽然八十多了，但是耳聪目明，还在电脑上炒股，电视购物。所以算是个清醒的明白人。淘宝免单捡漏群 搞清楚这些后，那就好解决了，宋律拉着我跑了几次，和老爷爷法律上，情理上各种做工作，最终还是答应了，如果我们拍中了给一定的补偿款后，在2个月时间内搬走。 有了这样的约定之后，那我就放心去参拍了，最终算上给老爷爷的人道主义补偿款，还是比市场价格便宜了两百多万。 想想，我也确实是上帝选中的幸运鹅。 我自己感觉，从19年开始捡漏会越来越困难，我基本每天打开电脑第一件事情就是刷房源，看看有没有机会。现在捡漏还是需要蛮高的专业水准的，耗费精力也比以前大。但法拍房的捡漏还是比较值得的。 当然网上说的各种坑也是真的，我也踩过。还有很多网上没人分享的，我也都踩过或者看见别人踩过。再写就太长了。有空再说吧。 ——————————————————
