年后，无锡法拍房市场热度不错，多套房源溢价成交！
经开区绿城神盘溢价率超80%成交！滨湖区独栋别墅超千万成交！主城区商铺高于评估价57.9万成交！…
法拍房真的可以捡漏吗？
壹、多套法拍房溢价成交！好地段、好学区房源受欢迎！
好地段、好学区的房子，在法拍房市场深受欢迎已不稀奇。这不，近期无锡就有几套法拍房吸引了不少人报名，竞价激烈，最后均溢价成交。
1、绿城凤起和鸣法拍房，127轮竞价！34次延迟！溢价率超80%！
绿城凤起和鸣1-2102号房源，建面约112.84㎡，起拍价217.36万，经过127轮竞价，最终以总价395万成交，溢价率超80%，比评估价也高了84.8万！
2、太湖国际二街区法拍房，78轮竞价，溢价60%！
太湖国际二街区一套建面约88㎡的房源，起拍价约为142万，成交价228万，溢价率60%！比评估价也高了25万！
该套房源共吸引了19人报名，最终历经78轮竞价，39次延时成交！
3、长广溪庄园法拍房，239轮竞价，超千万成交！
长广溪庄园捡漏群入口一套建面约589.3㎡的独栋别墅二拍，起拍价约为810万，成交价1140万！
该套房源共吸引了4人报名，最终历经239轮竞价，231次延时成交！
4、宁海里法拍房，134轮竞价，比评估价高57.9万成交！
宁海里一套建面约63.03㎡的商铺，起拍价约为101.67万，成交价203.17万！比评估价高了约57.9万！
该套房源共吸引了15人报名，最终历经134轮竞价，85次延时成交！
无锡法拍房数量庞大，其中不乏一些地段较好、学区优质的房子，加上法拍房起拍价价格优势，吸引了一批人关注、竞拍。
贰、最高低于评估价205万！无锡这些法拍房或成捡漏新机会！
法拍房大多数是低于市场价起拍，少则低几十万，多则上百万，这种大便宜，很难叫人不心动。
那目前无锡法拍房市场有哪些值得关注的房源呢？
1、阳光城市花园A区，低于评估价205万！
目前正在二拍的捡漏群入口阳光城市花园A区一套建面151.77㎡房源，二拍起拍价262.4万，比评估价467.57万低了205万，将于3月5日上午10:00开拍，目前还无人报名。
该房源此前一拍起拍价328万，低于评估价139万，因无人应价遭遇了流拍。
2、嘉州花园洋房，低于评估价115.3万！
即将拍卖的嘉州花园洋房一套建面210.68㎡的房源，起拍价269.5万，比评估价384.8万低了115.3万。
截止目前已吸引了8412次围观，188人设置提醒，暂无人报名。
3、叙康里法拍房，低于评估价41.67万
即将二拍的叙康里一套建面41.37㎡的房源，起拍价53.2万，比评估价94.87万低了41.67万。
截止目前已吸引了2925次围观，86人设置提醒，暂无人报名。
叁、法拍房复杂，小心捡漏变进坑！
虽说法拍房拍卖价便宜，可能是个捡漏的机会，但真香的同时，小编也要提醒，机遇与风险并存。
日前，一则苏州法拍房的新闻火了！
2月7日，苏州市吴中区法院依法对被执行人名下房产进行司法拍卖，起拍价5.7万元。经历了205轮竞争、147次延时，最终该房以39.4万元、591%的溢价被竞买人刘某某购得。
拍卖成交后，刘某某未能提供房产交易中心捡漏群入口的审核意见，且向法院坦陈其并非苏州市户籍，也没有在苏州购房所需要的个税或社保缴纳证明，参拍时因疏忽而没有注意到法院对竞买人购房资格的限制。
鉴于此，法院依法对刘某某的行为按悔拍处理，其保证金不予退还，法院将对该房重新拍卖，若重新拍卖价款低于原价款且保证金不足以弥补差价的，刘某某仍需补足。
对此，小编提醒大家一定一定要研读评估报告！上面这个新闻就是没有仔细研读评估报告导致的。
除此之外，小编整理了一些关于购买法拍房的注意事项，供大家参考：
一、原房主的身份风险
法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，尤其是学区房更要注意。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。捡漏群入口
四、补缴费用的风险
1、要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。
3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。
4、税费高法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
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