原标题：向来法拍房以捡漏著称，现在几乎平均每天都以十几套的速度增加。

向来法拍房以捡漏著称，现在几乎平均每天都以十几套的速度增加。

至尊宝老赵追踪了一下9月13日以来阿里拍卖平台上的拍卖数据。

9月13日深圳全市法拍住宅数量达到9057套。

9月24日深圳全市法拍住宅数量达到9209套。

9月28日深圳全市法拍住宅数量达到9257套。

（包含正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回5大状态）

（截图：2022年9月13日）

（截图：2022年9月24日）

（截图：2022年9月28日）

可见，深圳的法拍市场在悄悄不断地壮大。

与法拍房数量迈入繁花阶段不同，法拍房的成交价格体现了春水遇寒流的特征。

根据从事法拍房拍卖的专业机构数据显示，不少法拍房源成交价格低于以往市场的价格，有些比指导价还低，甚至直接流拍。

比如福田区的蜜园一套B602房源，法拍成交总价587万元，比指导价便宜了8万；

南山区纯水岸（十四期）2栋2单元一套1003房源，法拍成交总价3521万元，比指导价便宜了216万元；

再比如龙华区玖龙玺花园二期北区C座一套10C房源，法拍成交总价1001万元，比指导价便宜了1049万元。

可见，数量逐渐增多，降价、流拍、低于指导价成交......成了当下法拍房市场最真实的反应。京东线报捡漏群

所以按照市场价的7-8折，甚至低于指导价成交，已经成为法拍房市场常见的卖价。

以往市场对法拍房都存在一种捡漏的心态，基本好一点的房源，都会高于评估价成交，甚少有流拍。

现在明显，大家的心理预期发生了很大的转变，连捡笋盘的态度都变得保守许多。

其中的原因，很大程度上是受到了当前土拍市场的影响。

深圳今年第二批集中拍地，整体的出让价格都有所下调。

比如昨天（9月27日）位于深圳宝安沙井的万丰海岸城瑧园获批预售，备案均价5.71万/㎡。

而位于深圳市宝安区松岗街道的A401-0187地块，距离万丰海岸城直线约5公里的距离，今天上午被深铁置业以底价63.29亿竞得，但项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于45800元/㎡（不含室内装修）。

目前项目已开建，并定名为深铁璟城。

所以深圳楼市的预期，已经最近被土拍市场安排的明明白白。

接下来新房供应不会太少，对刚需来说，未来两三年买新房可以不必过于焦虑。返回搜狐，查看更多

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