图：贫民窟的芭蕉
要说今年地产界最火的新闻莫过于房地产税了。
这几天又传出了房地产税试点即将启动的消息。
但不管传言怎样的铺天盖地。
房价依然居高不下。
于是很多人把目标投向了一类特殊的房子——
法拍房。
四年时间法拍房挂牌数量暴涨了189倍！
这到底是何方神圣，为何如此火爆？
不绕弯子，今天就来了解它。
一
先来说说什么是法拍房。
说白了就是遭到法院强制拍卖的一类房子。
一般在三种情况下会出现——
第一种：跟银行贷款或者跟个人借钱，还不上了。
人家只能把债务人的房子拿来拍卖变现偿还了。
没钱那就拿物抵呗~
第二种：涉及刑事案的犯罪嫌疑人被没收个人全部财产，名下的房产也会被司法没收。
比如：贪污腐败、诈骗吸毒等等~
然后通过拍卖的形式变现上缴给国库。
第三种：就是无主房产。
比如：膝下无儿无女，百年之后房子无人继承，房子无人认领。
这种情况最后也会被法拍。
当然了，昂贵的房子没人继承或者被遗忘，这种可能性微乎其微。
二
那么，法拍房诱惑之处到底在哪，为啥会受追捧？
首先可以有机会买到一些稀缺房源。
比如一些地段好的，医疗、教育资源高度集中的房源。免单捡漏群
其次法拍房没有中介费。
法院司法直接拍卖的，人家可不收你中介费。
所以这样可以省下一大笔开销。
毕竟不管购买新房还是二手房，中介费都是一笔硬性开销啊。
最后一点也是法拍房最大的诱惑——
价格低。
一般法拍房的价格比市场价格低10%~30%。
比如：房拍网上这套房子，起拍价1218.43万，而市场价是1700万。
哇塞！一下子就省了将近五百万呢。
这不是捡漏是什么？
捡便宜，人之天性。
这样的便宜，谁能不动心呢。
当然，这里要说明一下——
起拍价不等于成交价！
起拍价只是说这个东西多少钱起卖。
然后按照规定大家往上加价，价高者得。
有时候优质的房源也有可能出现成交价高于市场价格的情况。
这样就不划算了~
但大多数情况下，成交价都会比市场行情的价格更便宜。
这样的话 ，法拍房的确很有诱惑力。
三
或许很多人已经开始盘算今后的捡漏大计了~
但是——
一波又一波啃法拍房把牙崩掉的人告诉我们：
事情没有那么简单。
有些风险也是需要注意的：
第一：要确定房子是否还有人住。
1、如果房主还在住着，并且故意赖着不走。
尤其是有老弱病残的。
你敢动嘛？
这种情况报警都没用~
房子拍下来你住不了，闹心不？
2、房子在被司法查封前，租出去了。免单捡漏群
签订了租房合同，还是长期租约的，那就麻烦了。
因为《民法典》规定了买卖不破租赁规则——
也就是说，你即便拍下房子，也不能赶走租客。
还是住不了~
第二：税费问题。
这个也蛮复杂，直接影响到买房成本。
买法拍房，转让和受让的税费，一般都由买家承担。
个别情况，房子的税费可能会超出预期。
比如：之前的一个新闻——
本想捡漏，却捡了个漏~
除了税费之外，还可能牵扯到物业费和水电费的拖欠问题。
这些都是由买家承担的~
乱七八糟算下来这房价也不便宜了~
第三：贷款问题。
法拍房的交款周期非常短，而且不容协商。
拍下来之后你要在指定的时间内交齐全款。
这个指定时间一般是7~15个工作日。
你如果想要办理贷款，时间非常紧张。
一旦银行没有在规定时间内放出贷款。
那就芭比Q了~
法院会直接收回房子，然后重新拍卖。
你缴纳的保证金，也会一并被法院没收。
而且国家刚出台了法拍房的新政策——
从2022年1月1日起，法拍房必须满足当地购房资格的人才能购买。
否则你买了也过不了户。
折腾半天拍了个寂寞...
四
总的来说。
天上不会掉馅饼。
买法拍房比开盲盒还要刺激。
对于经验不足的小白来说，风险过于高了~
踏踏实实的考虑新房和二手房呗。
咱老百姓过日子图个安心。
别心存侥幸。免单捡漏群
没吃着肉，牙给崩丢了~
ps.
加我好友wenhao07082，分享给你「我的投资日常」，从基金、股票、房产等方面公开我的思路经验。
