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这两年国内经济确实低迷，法拍房的数量不断的创造历史纪录。
所以经常也有小伙伴问Jenny，法拍房可以购买吗？看着好像很划算的样子。
法拍房这件事不是简单可以碰的，首先，法拍房到底是什么呢？
简单来说，就是被法院强制拍卖的房子，而一般需要到这一步，原来的主人都遇上大麻烦了，可能是破产，也可能是断供，甚至可能是犯法需要赔偿，但是没钱，所以法院没收来拍卖。
参于拍卖的流程也很简单的，先付保证金，然后竞拍出价，价高者得，没拍到退你保证金，你要拍到呢，就付尾款。
保证金通常是评估价的10%，比如说100万的房子，那就得先交10万的保证金。
从理论上来说，价值100万的房子，确实也有机会五十万买下。
从实际来看，确实也有这种账面上的捡漏，去年上海青浦区一套市场价4000万的房子，最终2800万成交。省下了整整1200万，都可以再买一套大房子了。
年前重庆渝北区一套市场价150万的房子，最终成交价竟然只有57万。
我们再看一个数据，北京市法拍房的折价率：
除了朝阳区外，多数地方的折价率看上去是不是真香？淘宝撸货群
没想到买房子还能这么打折的？比淘宝双十一刺激多了？
而且还有更好的消息，之前法拍房都是需要一次性付清，多数人还是很难满足，但是这两年法拍房也可以贷款了，而且额度和正常买房差不多。
说到这里，是不是有人觉得这么划算！我也要去买！
Jenny表示先冷静，然后下面和大家要注意说法拍房的坑，而且是大坑。
任何一个坑踩中，足够让你吐血半斤。
1
如果房屋在拍卖前就租赁合同，你拍下房子也不能入住，因为原则上买卖不破租赁。万一有租户，人家签了十几年的租赁合同，你将非常被动。
有人说，是不是可以给钱让人搬走呢？
理论上可以，但是实际上风险太大，你完全不知道对方会是什么态度。
而且还有另一种可能，原房主自己就住里面拒绝搬走，作为唯一住房，很难强制赶走，如果还有那种住着80老母的情况，是真的麻烦。
甚至有过案例，本来房子好好的没人住的，但是拍卖之后突然就凭空出现一张租赁合同。
2
多数情况，法拍房上面是有原户主落户的。
买房人通过正常的法院渠道拿到了房屋产权，但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。淘宝撸货群
那么你的户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3
有些地方是规定的，法拍房交易过程当中的所有的税费是由买家承担。
曾经有过一个经典案例，一个250万的房子拍卖，结果有人200万拍到了。
当时这人超级开心啊，太便宜，便宜50万对不对？
结果后来发现说这房子以前是宿舍楼，原来的房主当年只花了5万块钱买的，而现在成交价是200万，相当于增值195万，就得交50%的土地增值税。
那一来一去就要多交100万了。
可能有人会说，那大不了不买了，保证金不要也比这样买划算啊。
但是法拍房不是买和卖，想买就买，不想买就不买。
确实可以不要，但是二次拍卖时候，你就需要补齐差价。
比如这次房子200万成交，如果这下一次二次拍卖被人150万拍走，和原来的200万的价格差价50万。
如果你原来交了10万保证金扣完也不够，还得再交40万。
4
我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。淘宝撸货群
法拍房原房东的债务纠纷从法律上跟房屋竞得人没有关系，但在现实中，类似被骚扰的情况，却时有发生。
甚至有极端情况，碰到原房主自己是无赖，来无端骚扰。
Jenny总结：
法拍房能捡漏吗？
确实可以捡漏，如果一切都好，价格上确实划算。
但是，其中所附带的各种潜在风险确实太大，稍不留神，大半辈子的积蓄就有危险。
所以真的要去参与法拍房，Jenny建议不止要到当地房屋去考查，最好还要有办法可以了解一下原房主的情况。
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│感恩生活
作者Jenny张娟于2017年孤身一人来到澳洲悉尼大学留学。于2019年会计硕士毕业；目前继续在悉尼大学攻读第二个硕士：金融和数据科学！
自2017年留学起便勤工俭学做起代购，感恩大家六年以来的陪伴和支持！
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