最近很多购房者忽然收到售楼处的信息，某城控股旗下的楼盘大幅降价，最高达到20%左右。如日照城西某楼盘，从开盘价7000多元/平方米，一夜间断崖下跌至5500元/平方米，上百套房源被抢购。至今仍有很多人在热议，赚取了眼球，回笼数千万元的资金。

不仅如此，二手房也出现跳水的价格，只要能够全款支付，急需用钱的房主会忍痛割爱断臂求生。尤其在三四线城市，真正的交易价格比挂牌价低20-30%，房价明显被购房者砸出一个坑。为什么会出现这种现象？

第一，房企踩到三道红线，降价才有销路，保证年底回笼资金

面临年底行情，多数房企由于销量不理想，准备年终冲击一下，提升业绩，回笼资金。所以，就会有较大的降幅。如果公开降价就会被有关部门叫停，导致降价的活动不能持续。所以，就采取一夜降价的模式，快速签约，然后找借口恢复正常价格。很多企业由于无序扩张等原因，已经踩到三道红线，断臂求生的愿望十分强烈。只有大幅降价才有销路，而活动不能持续和长期这样。以前的购房者不愿意，管理部门不答应。因此，有需求的购房者多和售楼人员沟通，说不定哪个楼盘把价格砸一下，就能省几十万元。

第二，二手房限贷或停贷，急需用钱的业主需要大幅降价才能卖出去

因为二手房被银行限贷或者停贷等原因，手里有多套房而急需用钱的家庭，就会降价卖房。如果购房者有需求，在年前可以和亲朋好友借部分资金，大刀砍价，全款购买一处理想的房子。等到办理完过户手续，可以去银行申请抵押贷款，如此操作，就能省去几十万元的房款。二手房的有价无市已经持续一年多时间，很多家庭卖不掉房子，生活困难。最近政府已经出台措施，保持楼市稳定，保护购房者权益。不排除年后房贷出现宽松的情况，二手房就会出现反转。撸货群

第三，各种形式的降价和跳水行情出现，年前是捡漏的绝好机会

很多企业为了减轻资金压力，上市公司为了年报数字，都会骨折卖楼。但是，管理部门会遏制扰乱市场的恶意降价行为。这时候，开发企业就会想方设法吸引购房者，如赠送大额物品、利用顶账房对外销售、让中介配合分销等措施。在二手房市场上优惠，然后走一手房手续，成功避免监管。随着监管的规范和严格，年后有望出台更加细化的楼市稳定措施。所以，在年前2-3个月的时间里，还会出现砸价的现象，快速降价，然后又快速恢复原价。购房者可以抓住稍纵即逝的机会，购买一套低价的房子。

房住不炒已经五年时间，房产市场很多问题已经暴露，也正在规范，楼市稳定是大趋势。所以，未来的房价不会出现大的涨跌幅度，有购房需求的人可以在年前入手，如果有捡漏的机会，会有更多的人提前买上理想的房子。撸货群

01，有一定积蓄，不愿意贷款买房的人

当前房贷利率上浮比较大，一般在15-30%之间。很多人不愿意贷款买房，如果有一定的积蓄，可以全款购买。可以寻找大开发商的现房或者准现房入手，特别是上市公司的地产，年前一定会有特别大的优惠力度，为了年报好看，不惜降价回笼资金。全款购买还能优惠，或者还能赠送储物间、车库等。

02，低收入群体，不追求居住质量

如果是低收入群体，可以选择低价的二手房。如果手里钱不够，可以找亲朋好友借一点，购买位置较好的，哪怕小一点的房子。等待贷款宽松的时候，可以抵押贷款，利率比按揭要低。这样，既不用高杠杆贷款当房奴，又可以买到合适的房子。如果相信房价会一直下跌也不现实，抓住机会，才是主要的。

03，单身男女，可以有自己的安乐窝

刚参加工作不久的单身男女，可以挑选那些小户型的房子，如40-60平方米之间的一居室，在某些小区都会有面积不等的小居室房子。只要自己的收入能够承受，就比租房要好一些。看准那些优惠力度大的小区，或许现在用全款就能买到以前首付的房子。即使结婚后，这房子还可以出租，很受单身青年的欢迎。撸货群

国家提出的稳房价、稳地价、稳预期的思路不会改变，楼市也不会永远下跌，抓住机遇就是明智的选择。当前已经出现开发商资金困难，企业裁员，土地流拍，二手房有价无市的现象，距离楼市的底部已经不远了。