低位捡漏，是多少购房者的梦想。

保守一点的购房者，会寻觅二手房急售、开发商工抵房的机会，而激进的购房者，则已经打开了阿里拍卖的页面。

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南宁法拍房破2万套，青秀区领跑

根据阿里拍卖显示，截至2022年2月23日，南宁目前在该平台挂牌的法拍房数量就超过了2万套。其中，青秀区以5946套领跑，西乡塘4056套位居第二。

▲2月23日，阿里拍卖的南宁房产分类下，共有标的物20248套。

法拍房数量激增的不仅仅是南宁，放眼全国，法拍房数量也在近几年飞速增加。根据阿里拍卖数据显示，法拍房数量从2017年的约9000套飙升到了2022年的172万套。捡漏群

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法拍房增多，断供仅占少数

实际上，2017年，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施，法拍房网上交易才刚刚起步。时间截至2022年8月，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖，95%司法拍卖都在该平台上成交，阿里拍卖现已成为全球最大的法拍房平台之一。

其次，阿里法拍平台上，每年的法拍房数量是累积的。2022年法拍房数量为168万这个看着让人心惊的数据，实际上是这些年在阿里法拍平台出现过的法拍房总量，而不是单一年度的增量。如果仅仅计算2022年新增的法拍房数量，数据为34万套。比起2022年的29万套，仅仅多出了5万套，同比增长幅度是：17%。

同时，根据司法拍卖服务商来拍法服去年底统计数据显示，法拍房的来源如下——

30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；捡漏群

30%涉及赌博；

还有40%是因为债务担保，比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

近日，捡漏群南宁市民陈女士已收到法院通知，名下一套房产就进入法拍流程。据悉，陈女士就是因此前经商投资担保无力偿还，导致名下资产被拍卖。除了这套青秀区的住宅房产外，还有多间商铺也将一并拍卖。据南宁某融资担保公司员工表示，像陈女士这样的情况不在少数。除了企业经营不善外，年轻人超前消费，也是目前法拍房、法拍车增多的一大原因。

此外，断供对于楼市的影响，也并不会那么快的体现。首先，房贷逾期90天后才能算断供。断供之后，还会给6个月的宽限期，也可以叫催讨期。

也就是说，从断供到法拍，大约会有一年的流程。因此，从法拍房的增多看断供，会有一定的滞后性。现如今平台上的法拍房，如果是断供导致的，大约也是2022年底前后的事情。对此也有市民表示，自己身边都没有几个人因还不上房贷被银行收房。

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捡漏还是站岗？最高法出手

此前，在国内多个热点城市，因法拍房能绕过限购政策，成为了许多购房者冲锋的战场，成交量和价格不断创下新高。

2022年12月，最高人民法院网站发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。意思就是，竞拍法拍房需要购房资格。

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消费提醒

广西司善律师事务所黄有宁律师提醒称，目前的环境下，法拍房或许拍卖价格起步会比较低，市民可以根据自己的需求适当关注。捡漏群

在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。

此外，还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险、租赁合同等，都需要购房者多留个心眼。

图文来源 丨南国早报 易治平捡漏群

值班编委丨李   沛捡漏群

值班主任丨唐海波

值班编辑 | 姚    荛

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