最近，由于多种因素影响，导致法拍房的上市数量明显增多，其中更是不乏豪宅的身影，也引发了不少想捡漏的改善置业者关注。

究其根本，源自于便宜两字。

举个例子，一套龙湖唐宁one的房子，在二手房市场价格为1640万，作为法拍房起拍价为1000万，其紧邻海淀众多名校，周边生活配套都已成熟……看到这样的消息，你会不会心动？

说实话，巨大的价格差，还是颇具吸引力的，这也催生了法拍房市场的火热。

根据瀚海数据研究院统计数据显示，2022年4月全国共计挂牌法拍房68597套，环比上涨8.31%，同比上涨37.78%；其中，住宅挂牌34928套，环比上涨10.08%，同比上涨45.32%。

在北京，4月法拍房共计上拍房源640套，总市值100.92亿元，挂牌面积35.98万㎡；成交法拍房181套，成交总价17.95亿元，环比上涨10.97%，成交面积5.11万㎡，成交率33%。总计有1403人参拍，出价9469次，平均7.8人争抢1套法拍房。

由此可见，还是有不少置业者，选择在法拍房市场捡漏，甚至瞄向豪宅产品。

今年一季度，位于北京昌平碧水庄园一套面积约758㎡的法拍别墅，二手房市场价约为8500万，实际法拍成交价为3290万。淘宝免单捡漏群两相比较，可以发现法拍房的价格是真香。

无独有偶，5月6日一套位于杭州吴山脚下、离西湖边直线距离约600米，建筑面积225.84 ㎡的吴山名苑二楼西边套法拍房，以1500万元起拍，吸引了3人报名，最终以1732.5万元成交，折合单价约7.67万元/㎡。而这套法拍房的评估价为2500万元，折合单价约为11.07万元/㎡。

关于，买豪宅法拍房，捡到大漏的新闻还真不少，但对于真想入手的买家而言，一定要做好承担相应风险的准备。

• 第一，产权是否明晰。即房本是否为房主本人，另外他所有的继承人家庭共有、夫妻共有是否安全，能否保障交易的顺利进行。
• 第二，是否债务问题。部分法拍房可能存在以民间借贷方式购买，这种类型的法拍房资料通过机构是无法查询到的，如果购买了这种法拍房可能会遭到其他债权人的追讨，所以在购买法拍房之前要了解该房有没有债务问题。
• 第三，确认房屋能否腾空。腾房是拍卖房屋中的一大障碍，如果原房东赖着不搬走，特别是房屋中还有老人居住，会给法院执行带来巨大问题和麻烦。因此，无法腾空的房屋建议谨慎竞拍。
• 第四，确认有无租赁。竞拍人务必确认竞拍房屋是否有租赁、租期还有多久，竞拍后的租金是否会给你。根据我国法律规定买卖不破租赁，就算你拍到了房子，也无权赶走租客。若是遇上这种情况，何时能入住，就成为了未知数。
• 第五，户口能否迁入。目前，法拍房涉及的户口迁出问题不属于法院处理范围，法院在拍卖页面也会提示户口不在执行范围内，这就需要竞拍者自行了解。特别是奔着学区，购买法拍房的人，一定要在参与竞拍之前了解户口能否迁入的情况，否则即使房子已经到手，却因为不能落户，而影响孩子入学。
• 第六，确认拖欠水电费、物业费金额。通常情况下，拍卖公告会写明被执行人拖欠的水电、物业费由买受人自行承担，在进行法拍房竞拍时，也需要考虑这部分成本。

鉴于法拍房存在众多风险因素，有意向购买法拍房的人，需要与负责拍卖的法官和人员要充分沟通，尽可能多了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况。

其次，要到现场勘查，找物业公司核实暖气水电费等缴纳情况，要到当地派出所核实是否有户口挂在上面。

另外，还可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。

由此可见，买法拍房一定要小心谨慎，别没捡到漏，反而踩进大坑里。