在贾跃亭宣告破产之后，其名下的乐视北京乐视大厦，已于日前挂上了北京市第三中级人民法院京东网司法拍卖网络平台，起价约6.78亿元，舆论再度哗然。司法网拍这个词，并不新鲜，热度更是逐年攀升。

今年双11，马云说要在淘宝上线10000套特价房，最低一套只要1元钱？刘强东也说要在京东上线6000套。不知道，这会掀起怎样的波澜。感觉在这冷市，只有像搞特价房这种花样，房子才能卖的出去。那么淘宝法拍房到底是什么，该不该买，有哪些坑？这是最近赶上双十一想捡漏淘宝法拍房的购房者最爱问到的，今天咱们聊聊这个事儿。

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所谓淘宝拍卖网上挂着的房源，基本都是法拍房。而法拍房的定义，大家看名字都能想象得到。就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。

尤其是在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房的数量都是高涨的。大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了。当然还有做生意倒闭，拿房产典押的。人和人之间有债务纠纷，借钱不还的，形形色色的情况都有。

原来法院拍房子，都是暗中勾兑，里应外合一套一笔。后来被国家发现，要求强制公开。而透明后市场有限，房子拍不上好价格，有关机构自然亏损较大。于是乎，就赶了波潮流，和淘宝、京东等平台合作了一把。因为这些平台有巨大的流量，有人的地方就有需求，而且法拍房有所有房子都没有的优势——便宜。京东捡漏群入口

按照目前的市场情况来看，一般比市场价低10%-30%，这个利益空间足够让一些购房者削尖了脑袋往里钻。而且，有的城市法拍房还不受限购政策影响。因为司法和房管是两套系统，谁也管不上谁。然而司法网拍的性价比真的高吗？先给大家一组本月初通过阿里拍卖平台，完成的司法网拍成交纪录。这是一套位于福州泰禾红峪的房产，产权面积98.52平米，起拍价136万，最后以178万成交。

光看这些描述，可能还无法感受到竞拍有多激烈，我把部分出价记录让大家随意感受一下。可以看到，这场拍卖的竞争主要集中在V7441号和A8573上，两位竞拍者咬的非常紧，每次都你刚加价、我迅速在一分钟内加价回去，足足经过38轮的紧张对抗，V7441才最终获胜。

查了下这套房产的拍卖资料，上面注明与2007单元相通，老孙推测这套房产还可能是一套子母房，而且南北朝向，算得上是非常优质的房源。并且根据最终成交的总价推算，这套房子最终成交单价是1.8万/㎡，同小区的房源均价在2.5万/㎡，这可能是最近最实惠的一套了，买到真的算得上是捡到漏了。京东捡漏群入口

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其实，阿里司法拍卖平台早在2012年就已经上线，为什么会突然火起来？老孙的一位好基友吴先生，正好参与过两次法拍竞买，他分析原因主要有两点：

其一，以往法拍房普遍面临过户易、执行难，法院只负责拍卖和出裁决书，绝不负责后续业务。比如，房子虽然过户了但收不了房。里面还有各类租户、各种奇怪的人，有些法拍房还涉及各种纠纷......说句狠的，有的房子没黑社会背景还真搞不定。甚至房子里面有户口，可能根本迁不出去……其二，以往法拍房，法院方面要求全款支付，不支持贷款。门槛比较高，能全款买得起的人非常少。风险高，资金要求高，当然愿意入局的人就少。

但近两年，福州的法拍房有了一些变化。比如，从去年开始法院会在拍卖时，明确标注清户入住的时间（一般在一个月内）。而今年开始，在福州上架的法拍房一般都是实现腾房完再拍，有的是房东承诺拍卖后一个月自动腾房，这样一来对于竞买人来说是吃了一颗定心丸。

但是这中间水还是有点深。如今的法拍房已经有了一套完整的产业链，上文提到的房东可能不是纠纷方和法院，而是专业机构。据业内人士透露，现在有很多银行、机构在参与做这个生意。他们先从银行贷款，没还的那些不良资产先购买债权，然后等法院拍卖后，贷款部分还给银行，多拍卖的部分是自己所得。转手空间在30万至50万之间，他们赚的是介于银行和法院之间的中间价，利润可观也更稳健，但需要渠道和现金流。京东捡漏群入口

这里把话题扯远了，再来说说贷款方面的变化。现在有很多银行、担保公司也开始做法拍房贷款业务，并且在每套司法网拍的房源信息上都会注明是否接受贷款。吴先生告诉老孙，一般来说都可以商业贷但不支持公积金。在提交竞拍报名材料时就可以预申请贷款了，银行会根据你提交的资料进行审核，基本一天就能通过，具体的办理流程跟正常买房的首付一样。

起价低、没有资格限制、直接淘宝报名通过审核就可以竞买，缴交保证金还能退还，购买成功又可以商业贷款。以往只有有钱、有关系的土豪们用来理财的法拍房，如今也有不少普通老百姓可以借此上车了。

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法拍房这么好，就没有什么BUG吗？当然有！有句话说的好，天上不可能往下砸馅饼，即使是砸那也是500万彩票的概率。法拍房虽然便宜，但是风险也足够大。

我的看法是：来源为刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。几轮筛下来，法拍房中相对比较优质的标的，往往是那些因为某些原因（最好是贪腐）被查封的官员的房屋。

其二，费用不止是成交价，这个房子空了多少年你不知道，欠了多少物管费、水电气费你不知道，这些隐形成本最好在竞买前先了解好。另外，还有各种税费。在法拍房的交易过程中，所有的税费全部都要由买房人承担（除非法院在拍卖公告里明确写了买卖家税费分别承担）。所以在确认购买法拍房之前，务必要了解该房屋是否为原房东为个人的住宅，以及它的交易税费如何。如果原房屋所有者是企业，税费则更高。这部分税费需要考虑在你愿意出的总价范围内。京东捡漏群入口

其三，国内的法拍房，如果真出现各方面都比优质、也没啥难缠隐患的笋盘房源，基本上都会被各种渠道内部消化。甚至有些内部关系密切的，在筹备上架前就已经跟去看样了。比如，去年拍出的宜发得贵城，就被一个神秘买家以1.64亿拿下。

总之，法拍房虽是泥沙俱下，但也可以大浪淘金。天上不可能掉馅饼，时间、耐心、经验和资金，缺一不可。老孙在此还是不断强调，想要买法拍房之前，最好实地考察下，问一下周边的邻居，看看房子为什么被法拍了，去法院翻翻案底了解一下情况。只在阿里、京东这种大平台参与法拍房，全流程尽量正规，这样即便最后有坑了，你还有申请国家赔偿、民事诉讼的权利。想要降低（注意，是降低！不是免除！）风险，就必须支付更多的筛选成本，包括时间、精力和专业度。京东捡漏群入口

如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房就是一个很好的购房途径，你能接住这个烫手的馅饼。如果你是那种浑浑噩噩，一心只想少操心，省事省力坐享其成，那么就离法拍房远一些吧。

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文章来源:乐居买房